девелоперская компания

Народу веры больше, чем строителям - Квадратный метр Главная - Журнал - Архив - 5 (367) - Народу веры больше, чем строителям Вход в систему или регистрация Размещение рекламы на сайте девелоперская компания в газете НовостиЖурналИпотекаКвартиры в МосквеКвартиры в городах ПодмосковьяКоттеджи девелоперская компания участкиКоммерческая недвижимостьНедвижимость за рубежомСтрахованиеСоветыОб издании Архив Анонсы будущих номеров Комментарии статей 9 (371) Наши партнеры Рубрика: Ипотека Народу веры больше, чем строителям ока население вздыхает по поводу роста ипотечных ставок, идет процесс, который способствует подорожанию жилья: повышается стоимость кредитных ресурсов для строительных компаний. Ставки по кредитам для девелоперов поднялись от средних по рынку 10–14% до 12–15%. Кризис ликвидности бьет по всем без разбора, но расплачиваются в конечном счете потребители. Но ничего не поделаешь, у застройщиков нет особого выбора в плане источников финансирования. Растущая себестоимость строительства заставляет девелоперов изыскивать все большие средства, чтобы наращивать темпы сдачи новостроек. Дефицит жилья в стране велик. В 2007 году в России было введено в эксплуатацию 60,4 млн кв. м жилья. Эксперты считают, что это всего половина реальной потребности населения. Так что денег нужно много.Особенность строительного бизнеса состоит в том, что на начальном этапе требуются значительные средства, которые замораживаются на длительный срок. Поэтому застройщику требуются стабильные источники финансирования. 70–80% необходимых денег обычно занимают на стороне.Хотя строительным компаниям доступны разные виды финансирования (векселя девелоперская компания облигации, инвестиции через фонды), самым популярным способом остается банковское кредитование. Лучше быть известным девелоперская компания успешнымПо мнению финансового директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Руслана Кондрашова, застройщики сильнее всего нуждаются в «длинных» деньгах под разумные проценты, но не все банки в состоянии выдавать такие кредиты. Одним это не позволяет делать собственная внутренняя политика, другим — структура пассивов. Но можно рассчитывать на получение средств для масштабных проектов от госбанков. Например, Сбербанк девелоперская компания Внешторгбанк без опаски выдают сотни миллионов долларов таким игрокам рынка, как СУ-155, «ДОН-Строй», «Капитал-груп», «Сити–XXI век».«Основной проблемой является подготовка отдельных проектов к организации финансирования, в частности, получение разрешительной документации, — подчеркивает начальник департамента корпоративных финансов девелоперская компания инвестиционных сделок компании «Система-Галс» Мария Лейвиман. — Без этой документации привлечь проектное финансирование невозможно. Процесс получения разрешений девелоперская компания согласований способен затянуться на годы, что подвергает риску те компании, которые рассчитывают получить кредит уже на ранних стадиях проекта».Девелоперы практикуют два варианта кредитования: под конкретные проекты девелоперская компания на пополнение оборотных средств. Первый вариант более доступен, второй — более выгоден.Чем выгоднее условия, тем жестче требования к заемщикам. Преференции получают компании публичные, получившие кредитные рейтинги от соответствующих агентств девелоперская компания прошедшие аудиторскую проверку ведущих специализированных компаний.Если кредитная история, размер компании девелоперская компания ее открытость соответствуют определенному уровню, она может привлечь кредиты на корпоративном уровне. Это позволит профинансировать всю инвестиционную программу, включая проекты на стадии идеи, когда проектное финансирование как таковое невозможно. При этом средняя стоимость ресурсов, предоставляемых в рамках оборотного капитала, будет ниже, чем цена проектного финансирования. «Компаниям, которые управляют большим портфелем активов, как правило, нет смысла привлекать средства на отдельные небольшие проекты. Их удобнее финансировать из общего резерва денежных средств, привлеченных на корпоративном уровне, — считает М. Лейвиман. Вне зоны доступа, вы не опознаныФинансирование в рамках пополнения оборотного капитала хорошо тем, что не имеет жесткой привязки к конкретному проекту, девелоперская компания также ограничений по целевому использованию девелоперская компания источникам погашения. «Обслуживание задолженности осуществляется за счет деятельности компании в целом, — уточняет директор департамента проектного девелоперская компания структурного финансирования НОМОС-банка Сергей Бессонов. — Как правило, такой вид финансирования доступен только крупным диверсифицированным российским холдингам, таким, как ПИК, Главстрой, СУ-155». Более мелким игрокам рынка при отсутствии большого объема рентного дохода сложно убедить банк в надежности источников погашения кредитов.«Когда проект выходит на площадку, он начинает кормить себя сам за счет продаж. Ключевая проблема девелоперов заключается в том, что деньги обычно нужны тогда, когда заложить нечего, когда проект существует только на бумаге девелоперская компания недостаточно структурирован, — комментирует заместитель председателя правления корпорации Mirax Group Александр Паперно. — Но с такими трудностями в большей степени сталкиваются небольшие строительные компании, у которых нет за спиной реализованных проектов».Таким образом, средним девелоперская компания небольшим застройщикам приходится довольствоваться финансированием под конкретный проект. Как водится, за доступность надо платить. Проектное кредитование дороже, чем оборотное, зато срок погашения более длительный — как правило, три–пять лет. При целевом использовании банковского финансирования источником погашения кредитов являются денежные потоки от реализации, замкнутые на конкретный проект.«В случае привлечения средств под проект банку понятна структура финансирования девелоперская компания возникающие инвестиционные права, — поясняет А. Паперно. — Кроме того, появляется некая материальная база, которую можно рассматривать как обеспечение кредита». Дорого девелоперская компания сердитоВо сколько обойдутся заемные средства той или иной компании под конкретный проект, каждый банк рассчитывает по собственным методикам. Ключевых параметров несколько. Это срок кредита, размеры компании, ее обороты в банке, кредитная история вообще девелоперская компания в данном банке в частности. «Конечная стоимость ресурсов инициатора проекта в значительной степени зависит от того, как оцениваются риски, — отмечает С. Бессонов. — Они складываются из множества факторов (качество проекта, управленческие девелоперская компания профессиональные навыки менеджеров проекта, финансовые показатели проекта девелоперская компания т. д.). Стоимость кредита для девелоперской компании, как девелоперская компания для всех других, зависит от структуры сделки (траншевая это выборка или одноразовая), структуры обеспечения», — считает А. Паперно.«Для банков прежде всего важна репутация компании, — уверен директор департамента клиентских отношений Абсолют банка Виталий Караваев. — Охотнее всего кредиты выдают крупным компаниям, ранее успешно реализовавшим проекты. Большое значение имеет степень проработки самого проекта девелоперская компания доля в нем собственных средств компании. В меньшей степени на процентную ставку влияет срок, на который выдается кредит».В качестве обеспечения банки принимают ликвидные активы. По словам В. Караваева, оптимальным обеспечением займа служит принадлежащая компании недвижимость или права на строящийся объект. Но подойдут и должным образом оформленные земельные участки, инвестиционные права, соглашения с платежеспособным покупателем о намерении приобрести объект, акции или доли проектной компании, приобретаемое оборудование.«Если мы говорим о классическом проектном финансировании, то в качестве залогового обеспечения принимаются площадка, сооружаемые объекты недвижимости девелоперская компания т. д., — суммирует С. Бессонов. — В случае предоставления оборотного капитала финансирование может осуществляться под поручительство группы компаний заемщика, реже — под залог материальных активов».По мере возведения жилых объектов застройщики получают шанс использовать новые источники финансирования — средства частных лиц по договорам инвестирования, долевого участия или предварительным договорам купли–продажи. Некоторые компании на деньги, полученные от предварительных продаж жилья, финансируют по три четверти расходов по возведению дома. Но закон об участии в долевом строительстве № 214 лишил большую часть застройщиков возможности кредитоваться за счет взносов дольщиков. Хоть кредитов я лишен, девелоперская компания дом построить долженУдачным способом компенсировать потерянные источники финансирования стала ипотека. Строительные компании активно братаются с банками уже на этапе планирования проекта, заключая договоры на ипотечное кредитование будущих покупателей. Клиенты банка обеспечивают застройщикам поступление средств для возведения объектов, не требуя отчета. А банки, аккредитуя тот или иной объект недвижимости, хотя девелоперская компания предъявляют девелоперам жесткие требования, но все же не такие строгие, как при проектном кредитовании.Сегодня сотрудничество строительных компаний с ипотечными банками приобретает все большие масштабы. Партнерские программы сопровождают значительную часть новостроек девелоперская компания в столице, девелоперская компания в регионах. Заинтересованность со стороны банков нешуточная, хотя еще совсем недавно кредиты на приобретение строящегося жилья называли чрезмерно рискованным продуктом. А сейчас, за редким исключением, буквально все крупные ипотечные банки участвуют в десятках партнерских программ со строителями. Активно действуют Сбербанк, ВТБ-24, Уралсиб, «КИТ-финанс», ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Москоммерцбанк, Абсолют банк, Юникредит, Газпромбанк, МБРР, Банк Москвы, Городской ипотечный банк, Росбанк, Русский ипотечный банк, Росевробанк, Юниаструм, Банк жилищного финансирования, Славинвестбанк, банк «Возрождение».По другую сторону не менее громкие имена: группа компаний СУ-155, ПИК, ДСК-1, «Капитал груп», Главмосстрой, «Конти», «ДОН-Строй», «ИНКОМ-Недвижимость», «МИЭЛЬ», МИАН, «Жилстрой-сервис», «Реалтекс», «Еврогруп девелопмент», «ЮИТ Дом».К этому тандему присоединяются кредитные брокеры. Например, одно московское кредитное бюро за прошлый год привлекло к сотрудничеству более 70 компаний-застройщиков, аккредитовало в банках более 110 объектов. Совместно с рядом банков были разработаны принципиально новые программы кредитования коттеджей девелоперская компания таунхаусов.И всем хорошо. И заемщикам, девелоперская компания банкам, девелоперская компания строителям. Ипотечные кредиты в рамках партнерских программ выдают на более мягких условиях, нередко под низкий процент. Естественно, такие условия приманивают многих клиентов, обеспечивая банкам выполнение планов по ипотеке, строители же получают необходимое финансирование. Получается, что банк охотнее одалживает деньги частному лицу на приобретение недвижимости, чем девелоперу — на строительство этой самой недвижимости. Алексей СеменовФинансовый директор ОАО «Межрегиональная девелоперская компания»:На период строительства банковские заемные средства обходятся девелоперам в 13–14% в долларах девелоперская компания 12–14% в рублях; на период эксплуатации — в 11–13% девелоперская компания 11–12,5% соответственно. Стоимость кредита для компании зависит от соотношения ее собственных девелоперская компания заемных средств, кредитной истории, от того, является ли девелопер корпоративным клиентом банка, и, конечно, от параметров проекта.Чтобы получить кредит на возведение крупного объекта, надо предоставить расчетный проект с конкретным сроком окупаемости девелоперская компания доказательствами, что он экономически эффективен. Для этого надо провести маркетинговые исследования, учесть все затраты. Кроме того, банки требуют обеспечения кредита. Им может стать залог земельного участка девелоперская компания имущественных прав на строящийся объект, девелоперская компания также поручительство партнеров девелоперская компания залог акций. Мария ЛейвиманНачальник департамента корпоративных финансов девелоперская компания инвестиционных сделок компании «Система-Галс»:Ставки по кредитам ощутимо выросли в этом году по сравнению с началом–серединой 2007-го, когда первоклассные заемщики в секторе недвижимости привлекали кредиты под 8–8,5% годовых. Сейчас ставка близка к 10%, девелоперская компания для менее привлекательных компаний девелоперская компания проектов достигает 15%. Стоимость кредита зависит от обеспечения, наличия предварительных договоров аренды. Отчасти влияет на стоимость характер проекта: банки охотнее дают деньги на возведение торговых, офисных или многофункциональных центров, чем жилья. Сейчас самой большой проблемой является кризис ликвидности, который ограничил объем финансирования иностранных банков, оперирующих в России. Даже до кризиса далеко не все из них работали с российскими девелоперами — в основном из-за непрозрачности строительного бизнеса в России.Ольга СЕНАТОРОВА, рисунок Игоря ДЕМИХОВА Версия для печати Добавить в избранное Отправить другу Наверх Последние обсуждения статей: Октябрьский пр. 145. Однокомна | 25.04.2008 1:34: СотрудникСкажите, те сертификаты, возмо | 23.04.2008 18:42 Шамсутдинова Э.М.продается земельный участок в | 21.04.2008 0:19: ychastok-noginsk@ya.ruкак получить свою долю? кварти | 16.04.2008 13:58 Петров Сергей Все обсуждения Добавить свой комментарий (Обязательные для заполнения поля выделены цветом.) Комментарии предназначены для свободного обсуждения читателями опубликованных текстов. Редакция не имеет возможности отвечать на вопросы, заданные в комментариях к новостям девелоперская компания статейным материалам. Координаты для связи с редакцией М2 указаны здесь. Имя Email(авторизоваться)Текст на картинкеСообщение Читать все комментарии Отправляя девелоперская компания публикуя на М2 материалы, вы предоставляете М2 право на их использование. Отправитель не имеет права предъявлять М2 каких-либо претензий в связи с использованием своего материала. М2 имеет право репродуцировать, распространять, публиковать материалы с указанием означенного при отправке материала имени автора. Никакая третья сторона не имеет права использовать опубликованные на М2 материалы без письменного разрешения М2. М2 не несет ответственности за комментарии к статьям. М2 имеет право удалять комментарии, которые не соответствуют принятым нормам морали; комментарии не по теме; комментарии, написанные от чужого имени; оскорбительные комментарии; нецензурные комментарии; комментарии, содержащие рекламу; разжигающие рознь; призывающие к противозаконным действиям девелоперская компания т.п. Карта сайта Содержание выпуска № 5 (367)10 марта - 24 марта 2008 г. Статьи выпуска | Рубрики выпуска Ипотечные банки меряются портфелями От кризиса до кризиса к полной победе В Подмосковье две беды: лендлорды девелоперская компания дороги Куплю дом у риэлтора. дорого девелоперская компания спокойно Построю дачу сам. Дешево девелоперская компания сердито Народу веры больше, чем строителям Доступное жилье никогда не станет народным «В концепции поселка должна быть изюминка» Рукотворный сад «с характером» Эксперты о рынке загородного жилья в 2008 году Жилая недвижимость Москвы Не забывай регистрировать права Новости:Храните деньги в стройсберкассе Статьи выпуска | Рубрики выпуска РейтингРынок девелоперская компания ценыАктуальноЖить за городомИпотекаТенденцииОсобый взглядДизайнВопрос НеделиАналитикаСоветы юристаНовости Спецпредложения В2В аутсорсинг: все услуги Подробнее Все спецпредложения Copyright © 2007 Квадратный метрВсе права защищены разделы купить блинницу лидо пекарня создание анимационный клип дермато-венеролог слоеный изделие 8800 gold sharp ar-5415 флагшток внутренний использование zip lock бюро похоронный услуга сервер hp профессиональный фарфор поглощение радиоволна lida зубной протез компания сент-лючии степ-аэробика metrobond бензопила dolmar цепной конвейер thuraya sg 2510 подбор эмаль холодильник оптом хоссе карерас билет ром доставка бордюр охота быкова нард скачать александр вертинский. желтый танго зубной протез масло облепих.концентрат флюрисцентная краска растворитель 646 очки защитный mobihel краска рукавица срезанный цвет купить 6131 александр вертинский. желтый танго sky link огнестойкий краска клеить нанесение время архангельск спецобувь ipsec мультиметры цифровой бензопила dolmar купить минимойку билет мхат restart плита ваза 2112 электропечь dimplex model lee rc редизайн кострома грунт кпк опт георешетка адресный база данный индивидуальный сейфовые ячейка герб область туба машина дулевский фарфор красный площадь васильевский спуск кулер процессор купить букмекерский линия охота холодильник норд оформление свадеб 5004.10 (крышка) структурный штукатурка мэш подбор эмаль охота гончий блюдо фарфор pki девелоперская компания mobil cut куллер 478 красный площадь сегодня набор гинекологический катетер 5440.16 (крышка) тиристорный контактор деловой костюм наркомания эрозия шейка матка флюоресцентный краска устройство плавный пуск тонирование окон вино роза автоподъемник мини пекарня универсам красный площадь программа шифрование knauf гипсокартон ивановец букмекерский контора фаворит луковичный цвет нард скачать оповещение управление архангельск ariston опт mobil cut предохранитель пкн грунт стяжка книга кремль дирижабль спецобувь производитель проходить осмотр гинеколог электрический прочность креатин восстановление потенция продажа кофе крупный жилищный комплекс нард скачать педагогика психология зубной боль ванна моечный тонирование окон китайский махровый багетный мастерский эмжс мрт коленный сустав dhl антенна девелоперская компания